Pendant longtemps, le condo a été associé aux jeunes professionnels, couples sans enfants ou retraités cherchant moins d’entretien. Toutefois, les maisons étant de plus en plus dispendieuses, plusieurs familles se tournent désormais vers ce type de propriété.
Lorsqu’une famille avec des rejetons entre en scène, les doutes surgissent. Bruit, espace limité, règlements stricts, voisins intolérants : vivre en condo avec des enfants serait-il voué à l’échec ?
Absolument pas!
Bien choisir l’immeuble de copropriétés
Ce qu’il faut réaliser est que tous les condos ne se valent pas. Certains immeubles ont été pensés pour accueillir des familles :
- insonorisation adéquate (bâtisses avec structure de béton)
- espaces communs permis aux petits (piscine, lounge, jardin)
- ascenseur pour faciliter les déplacements
- proximité des parcs (à défaut d’avoir une cour extérieure)
D’autres condominiums, au contraire, sont conçus pour une vie plus calme et individualiste.
Le mythe du condo incompatible avec les enfants naît souvent d’un mauvais jumelage entre la famille et l’immeuble. Ce n’est pas le mode de vie familial qui pose problème, mais l’environnement dans lequel il s’inscrit.
Enfants ne veut pas nécessairement dire bruit
Le bruit est l’argument numéro un contre la vie familiale en condo. Pourtant, ce n’est pas toujours la faute des enfants!
Dans un condo mal insonorisé, même un adulte seul peut devenir une source de conflit.
À l’inverse, dans un immeuble bien conçu, les sons normaux de la vie quotidienne sont beaucoup mieux tolérés. Des planchers de béton et murs mitoyens bien isolés font toute la différence.
Par ailleurs, certains immeubles ont des règles claires sur les heures de tranquillité. Elles correspondent souvent aux plages horaires de sommeil des petits. Ainsi, il y a peu de risques de plaintes des voisins (à savoir que les plaintes peuvent résulter en amendes).
Bien sûr, cela ne veut pas dire qu’en dehors des heures de tranquillité imposées, le bruit est roi. C’est donc à cogiter en fonction de votre propre réalité familiale. Astuce : faire porter des pantoufles aux enfants permet d’atténuer le bruit de leurs déplacements (c’est au moins ça de gagné!).
L’espace : plus petit, mais souvent mieux utilisé
Vivre en condo avec la marmaille oblige à repenser l’usage de l’espace.
On accumule moins, on organise davantage. Cette contrainte peut même devenir un avantage :
- moins d’objets,
- moins de zones inutilisées,
- moins d’entretien (donc plus de temps de qualité avec les enfants).
Cela dit, le défi apparaît lorsque le condo manque de flexibilité : absence de rangement, chambres trop petites, manque d’espace pour le télétravail. Dans ces cas, ce n’est pas la présence de petits qui complique la vie, mais le condo lui-même.
Dans ce cas, il sera peut-être nécessaire de vendre et acquérir une propriété plus adaptée aux besoins de tous.
Apprendre à vivre en communauté
Vivre en condo avec sa progéniture apporte par ailleurs un point positif : il apprend aux enfants la notion de partage, de respect des règles et de cohabitation. Surtout lorsqu’ils sont dotés d’espaces communs qui permettent les rencontres entre copropriétaires.
Ils grandissent donc dans un environnement où les autres existent, où les comportements ont un impact.
Dans un climat sain, cette proximité peut devenir une richesse plutôt qu’une contrainte.
Le rôle du syndicat de copropriété
Il faut savoir que la vie en condo est différente de la vie en appartement, parce que le premier est géré par un syndicat de copropriété. Il est composé de copropriétaires soucieux de la santé de l’immeuble, puisqu’il représente un investissement important pour eux. Ils souhaitent aussi que les résidents s’y sentent bien, afin de ne pas ternir la réputation de la bâtisse.
Le syndicat de copropriété jongle donc entre les différentes demandes et besoins de tous, qui sont parfois en contradictions. Par exemple, un voisin souhaite que les petites voisines cessent de crier à toute heure de la journée, alors que leurs parents soutiennent que ce sont les murs qui sont mal isolés.
Entre les plaintes et les assouplissements, le syndicat doit naviguer!
Des règles claires, appliquées avec discernement, favorisent une cohabitation harmonieuse.
Avant d’acheter :
Il est essentiel de s’informer sur la culture de l’immeuble : tolérance au bruit raisonnable et ouverture aux familles. Ces éléments pèsent souvent plus lourd que la superficie du condo.
Vivre en condo avec des enfants fonctionne lorsque le choix est assumé et quand les moyens sont pris pour la création d’un environnement agréable. D’ailleurs, pour la plupart des familles, le condo offre un équilibre intéressant entre les économies et l’entretien réduit.